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こんばんは.

「ぱな」です.

先日,住宅ローンの正式申し込みをしてきました.

打合せもあと2回ほどで完了になりそうな・・・.

本当に家が建つのか,未だに半信半疑です.



このブログを書きながら,

帰宅前に買った「のんある気分」を飲もうとしたら,

妻の「にこ」に既に消費されていました・・・.





気を取り直して・・・

尽きたと思っていた設計ネタ,まだありました.

今日は,子供部屋について・・・.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

最近の流行?なのかどうかわかりませんが,

色んなメーカーや工務店のモデルハウスや建売物件を見ると,

およそ半分は子供部屋を仕切らず,2ドア1ルームとしているように思います.

因みに,我が家が立つ予定の分譲地は,

7軒のモデルハウスが既に建っておりますが,

7軒中4軒が「2ドア1ルーム」仕様になっています.



かりゆし邸も当初はその様に考えていました.

こんなかんじでね・・・.

↓↓↓
2F pre

子供が小さいうちは,大きな部屋として.

成長してプライバシーの確保が必要になれば,

移動式の間仕切り収納や,壁を作って仕切る,みたいな.

当初の↑の案だと,耐力壁の配置の都合上,

このようないびつなカタチの部屋になってしまうのですが・・・

吹き抜けをファミリースペースに変更(リンク先参照)したときに,

「遊ぶ部屋できたけん,最初から仕切っとくべ

的な話になりました.





そこで「ぱな」は考えました





本棚はだいたい奥行きが30cmもあればよい.

ハンガーパイプのあるクローゼット60cmくらい.

合わせて約90cm・・・

モジュール規格にぴったりやん

じゃあ「キキ」と「ジジ」の部屋に本棚と収納を半分ずつ

ってことで・・・







↓↓↓ドヤッ
2F post

うーん,我ながら良いアイデアフフッ

子供部屋は,収納抜きでそれぞれ約6.5畳.

広すぎるような・・・.

「キュビオス」ってなってる部分,本棚です.

床面から天井まで・・・.

本を沢山収めることができます.

「末は博士か大臣か??」ナンチャッテ









打合せには,だいたい私の両親も参加するのですが,

私が何か案を出すと,父と妻が揃って否定するんです.

でもこの時ばかりは「良い考えだ」って言ってました.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

流石に設計ネタは尽きました.

次回からは設備仕様について・・・.

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こんばんは.

仕事にスキーに打合せに忙しくしております.

「ぱな」です.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

さて,先日は妻の「にこ」の3X歳の誕生日でした.

早々に仕事を切り上げ,ケーキを買って帰宅.

歌を歌ってさぁ食べましょう

ってな感じて,お誕生日会が始まりました.








みんなの食べる様子をパシャパシャ撮っていると,

娘の「キキ」が,

「キっちゃんも写真撮る~

とお古のあいぽんでパシャパシャ

それを見た息子の「ジジ」が,

「ジっくんにも電話かちて~

まぁこうなると喧嘩が始まるわけで,

パパのあいぽんを「ジジ」に手渡す・・・.





ウチの子たち,いわゆる「デジタルネイティブ」なので,

あいぽんあいぱっどは華麗に操作します.

自宅のあいまっくの画面をタッチして,

「なんで動かんの?と憤慨する我が息子・・・.

こんなかんじで ↓ 娘の「キキ」です.
kh.jpg
日本地図のパズルゲームで遊んでいます.



んで,息子の「ジジ」

まぁ勝手に写真撮ってるのですが・・・

パシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャ
パシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャ
パシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャ
パシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャ
パシャパシャパシャパシャパシャパシャパシャ
パシャパシャパシャパシャパシャパシャ
パシャパシャパシャパシャパシャ
パシャパシャパシャパシャ
パシャパシャパシャ
パシャパシャ
パシャ
パシャ
パシャ
パシャ
パシャ
パシャ
パシャ
パシャ
パシャ
パシャ
パシャ


って何枚撮るんじゃー!ってくらい撮ってました.

んで,子供が寝た後にあいぽんのカメラロールをみてびっくり!









rk.jpg

なんじゃこりゃ~





これはごく一部なのですが,

「ジジ」「自画撮り」約200枚・・・

恐らく,彼の中ではカッコよく連写をキメたつもり.

いつのまにかインカメラに切り替わり,

「自画連写・・・」

息子には悪いが,1枚だけ残して削除しました

わが息子ながら,将来がやや心配・・・.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

おうちの方ですが・・・

設計ネタはほぼ出尽くしました.

そろそろ,キッチンや内装等の仕様について書こうかと思います.

請うご期待!

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆


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こんばんは.

「ぱな」です.

明日は打合せの予定です.

残っているのは2階の照明関係と,クロスの配色でしょうか・・・.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

さて,キッチンや洗面の近くにある「勝手口」

その勝手口の土間,どうしてますか?

大ざっぱに言って・・・

靴を外に置く「外土間」と,

靴を室内側に置く「内土間」がありますね.

「内土間」と言っても・・・

古い日本家屋にあるようなモノではありませんが・・・

妻の「にこ」は「内土間」希望でした.

単純に,靴が濡れない,という理由ですが.

いざ,と言うときに靴が濡れているとゲンナリしますしね.









で,我が家の最初のプランでは・・・

↓↓↓
1st-01.jpg

判りにくいかも知れませんが「内土間」です

でもこのプラン,妻の希望である食品庫(パントリー)が無いんです.

んで,ガラッと変えて貰ったプランでは・・・

↓↓↓
old katte

ちょっと補足しますと・・・

「家事楽ピット」→「洗面・脱衣」

「家事楽ピット」の右側に「本当の家事楽ピット」

「洋収納(大きい方)」→「パントリー」なんですが・・・

このプランでは「外土間」なんです,ハイ.

このプランでは,「外土間」である以外は,

トイレを移動して貰う程度で間取りはOKでした.

でも「外土間」が引っ掛かってました.







どうするか・・・

どうするか・・・

どうするか・・・

↓↓↓
new katte

ちょっとややこしいですが,

「浴室」「キッチン」壁面を45cm外側に広げ,

「内土間してます.

土間の両サイドには,オープン棚で収納を設置.

トイレを洗面横に移動した都合上,広くなっていた洗面ですが,

浴室は1.25坪化せず,1坪を維持→更に洗面が広く・・・

この提案,全て「にこ」の一声でケテーイ!

洗面がチョー広くなったので,

洗面台はゼータクにいっちゃいました!

洗面台の配色は検討中デス.

ついでに「ラシス」の隣には「洗濯流し」ボウルを設置.

これだけ広いと,冬は寒いので,エアコンは必須・・・.

かりゆし家的には・・・

下着やパジャマ,タオル類は全て洗面・脱衣に収納する!

とのコンセプトでしたので,

洗面台のサイドキャビネットと,背面の収納で収納力は必要十分かと.







うーん

自分で書いていてもまとまりのない文章・・・

勝手口の話は?

ごめんなさい.

「内土間化」によって「洗面・脱衣」も広くなった,というオチです.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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こんばんは.

お正月気分のまま夜更かししています.

連投します.

「ぱな」です.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

さて今回は,子供のスキー指導について書きたいと思います.

ワタクシ,こう見えても(どう見えてる?),

スキーの腕前には自信がありますナンチャッテ

物心ついた頃には,一人でリフトに乗ってましたし,

学生時代は競技スキー部に所属し,危うく学生の本分を忘れかけていました.

IMG_2149.jpg
↑これは昨シーズンです.

そんなワタシも父親となり,

「子供にスキーさせたーい!」

と思いました.

昨シーズン,当時4歳の長女にプラスキーを買い与えたのですが,

軽すぎて安定せず,スキーにならないんですよね,アレ.





んで,今シーズンは考えました.

もうフツーのスキーでよくね?」と・・・.

貸しスキーだと,1回につき3,000円程度.

セットで買うと,15,000円程度・・・.

(スキー,ビンディング,ポール,ブーツ)

何より「自分の道具」という愛着も子供心ながらに湧くはず.

と言うわけで,長女に買ってやりました.









年齢が近いお子さんをお持ちの方なら分かっていただけると思いますが,

あっちを立てればこっちが立たず・・・

3歳の長男が・・・

ワシにも買ってクレー!!!

はい2セットお買い上げー











と,勢いにまかせて買ったわけではなく,

色々と下調べしました

ボーゲンヘルパー,もしくはトライスキー

そしてコーチベルト

どんなモノかはググってみて下さい.



威力抜群です.

決してメーカーの回し者ではありません.

YouTubeで検索すると,たくさん実例が出てきます.

5歳の娘も,3歳の息子も,

ケラケラ笑いながら斜面を滑って行くではないですか!

しかも3歳の息子は,プラスキーをさせていない分,

変な恐怖心もなく,チョー積極的!

それだけでも父ちゃん投資した甲斐があったってもんです!





まぁ,子供達はすぐに飽きて,

「雪合戦するー」とか,

「ソリで遊ぶー」とか言い出しますが,

そこは親が我慢して,好きにさせます.

スキーのブーツと,雪遊び用のブーツ,

すぐに履き替えられるようにしておきます.

IMG_4320.jpg
↑雪遊びをするウチの子たちです.

とにかく怒らない!

スキーをさせるまでに疲れさせないため,

とにかく道具は全て親が持つ!

これくらいでいいような気がします.

甘やかしているような気もしないでもないですが・・・.

自分を思い返してみると,

小学校高学年になれば,

スキーは楽しいもんだと思ってましたし,

道具も自分で運んでましたし.

時期が来れば自分でするようになるかと・・・.

事実,うちの子よりも大きな子供(小学校中学年くらい)の指導をしてたお父さん,

「お前気合い入っとらん!」

「なんでできんのじゃー?」


ってな感じでスパルタしてました.

でも,幼児にスパルタはいかんでしょう?



今シーズン,既に2回行きました.

大半は遊んで過ごしましたが,

我が子がスキーしている姿は,

ちょっとした優越感に浸れます!

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

基本的な方針として

・寒い思いはさせない
 →ヘルメットやゴーグルは,安全面だけでなく,防寒にも有用
  幸いにもウチの子達は,喜んで着用してくれます

・道具は1シーズン限りと割り切る
 →難しいところですが・・・
  良い道具より,安くても体に合った道具,ですかね.

・決して怒らない,けなさない
 →しつけとは違いますからね

まぁ,スポーツの英才教育をするわけではないですが,

家族で楽しめるスポーツがあればと思い・・・.



因みに妻の「にこ」は,スノボー初心者です(スキーも).

IMG_5243.jpg

それでは皆さんも,

怪我のないように,ウィンタースポーツを楽しみましょう!

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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こんばんは.

お正月気分のまま夜更かししています.

「ぱな」です.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

BMWのCMは「駆け抜ける喜び」ですが,

我が家には「吹き抜ける喜び」が・・・









ありません!ズコー

住○林業,セキ○イハ○ム,○条工○店,パ○ホ○ム・・・

常設の展示場を見学したのは4社だけですが・・・

住○林業;2軒

セキ○イハ○ム;1軒

○条工○店;2軒

パ○ホ○ム;4軒

記憶が曖昧な部分もあるが・・・

全て吹き抜けておりました,ハイ.

私たち夫婦の考えとしては,

吹き抜けは「完全なる贅沢空間」なので,

各社でプラン打合せの際も,

「吹き抜けは無くていいですっ

と言ってました.

でもね~,実際に吹き抜けてるのを見ちゃうと.

「いいなぁ~

となるわけです.

IMG_9629.jpg

こんなんとか・・・

IMG_5060.jpg

こんなんとか・・・

IMG_8433.jpg

みたいにね・・・.

パ○ホ○ムでの間取り打合せの際,

寄棟のベースプランは吹き抜けておりました.

正直なところ,想定よりも延床面積が広めだったこともあり,

居住空間には余裕がありました.

なので吹き抜けたままでいいか~,と思ってました.

実際,契約時の図面は吹き抜けてますし・・・.



でも,図面を眺めていると・・・

吹き抜けちゃう?ちゃわない?

みたいな雰囲気に.

熟慮に熟慮を重ね,

「コウノトリのご機嫌にまかせて・・・」

みたいなことになるかもしれんし,

吹き抜け→オープンスペースとして床を張って,

子供の遊び場に,物干し部屋に,みたいに色んな使い道があろうかと・・・.

天井が吹き抜ける喜びは・・・

床を駆け抜ける喜びになりました.

もちろん,その部分はみんながゴロ寝出来るように,

ユカダン装備っす!



まぁ,理由はそれだけではなくて,

我が家,2階のバルコニーが2箇所になるんですが,

広い方のバルコニーには,

長女(用になると思われる)の部屋からしかアクセスできませんでした.

年頃になると流石にそれはまずいだろう,ということになり,

床を張ってバルコニーへのドアを設ける,という案が浮上したわけです.

2Fhall.jpg

こんな感じです.

画像上,下側がバルコニー,左右は居室,上は階段です.

因みに,室内物干しは2本に増やしてます.

ワタクシ,花粉症持ちで,

春先に外で干したパジャマを着ると,

鼻が詰まって眠れない!ので,

我が家は室内干しをかなり重視しています.

その辺も追々・・・.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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腱鞘炎になりそうです.

仕事の時よりも沢山キーをたたいている気がする・・・.

「ぱな」です,こんばんは.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

2012年5月末,第2回目の打合せがありました.

新たな寄棟プランでの間取り確認となりました.

提案図面から変更してもらった点は・・・

・玄関ホール脇にあったトイレを洗面近くに
 この変更により,洗面横にあった「家事楽ピット」は廃止
 その分,洗面を拡張
 トイレがあった場所は,収納に変更

・和室6畳→4.5畳+踏込みに
 和室を縮めた分,玄関ホールを拡張

・2階のトイレを,W.I.C.横から異動
 その分,W.I.C.を拡張し,箪笥を収めるスペースを確保

上記の変更を盛り込んで頂いた状態で,6月中旬に契約しました.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

そして,契約書にサインをした日の午後,

近所の展示場を見学に行きました.

以下,追加採用となった造作です.

その1
ENT.jpg
玄関の土間を2段に

写っているのは担当さんの脚です.



その2
washitsu.jpg
和室の天井の板張り+コープ照明

これは,玄関ホール→和室の出入口面に採用しました.

washitsu-led.jpg
和室のダウンライト照明



その3
nitch02.jpg
階段下のニッチスペース1

nitch01.jpg
階段下のニッチスペース2

かりゆし家のお家は,階段の近くに「呼吸の道タワー」があるため,

ここまでしっかりしたニッチではありませんが,

電話を置いたりするには十分なニッチとなりました.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

次は,吹抜けについて書きたいと思います.

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2013.01.03 設計編〜外観
冬は日が短いですね

当たり前〜♪当たり前〜♪

「ぱな」です.

昨年の初夏からの記憶を辿りつつの記事になります.

多少間違っていることがあるかも知れませんが,

その点はご容赦下さいませ

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

さて,私も妻も,昭和50年代生れのヤングな夫婦ですが,

所謂モダンな外観は苦手でした.

私達の言うモダンな外観とは・・・

・軒がない
・立方体,もしくは直方体  といったところでしょうか.

旧来からの日本家屋の特徴である,

軒の深いどっしりとした構え,とでも言いましょうか・・・.

そう言った雰囲気が好きでした.

純和風の日本家屋ではないのですが・・・.

私達夫婦としては,切妻希望でした.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

2012年5月中旬,第1回目の打合せがありました.

exteria_main03.jpg

その時には,この外観が気にいっていた為,

外観はまんまこれで!とお願いしていました.

なので,主な検討箇所は間取りでした.

↓気に入った点その1
1st-03.jpg
2階の主寝室とそのまわり

ななんと,書斎がアルじゃないですが

W.I.C.との繋がりも申し分なく,私にとっては贅沢な間取り



気に入った点その2
1st-02.jpg
玄関まわり

S.I.C.(←便利ですぜ,ゼッタイ)もあり,玄関ホールの対面が素敵な雰囲気.

トイレの位置が若干難ありなのが玉に瑕.



しかしながら,キッチンまわりの雰囲気が・・・

私も妻もいまひとつ好きになれませんでした.

↓↓
1st-01.jpg
和室も広く,収納も概ね十分ですが,

家内の希望である「食品庫」がない・・・.

キッチンの前が和室・・・.



私も色々と図面を弄ってみましたが,

根本的に間取りを変えなければ無理そう・・・.

根本的に間取りを変えると・・・,

外観も変わってしまう・・・.



第2回目の打合せまでに舵を切り,

↓「外観こんな感じでお願いしまーす!」と伝えました.
exteria_main01.jpg

斯くして,我が家は切妻から寄棟になりました.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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time course

こんばんは.

「ぱな」です.

無事に土地選びを書き終えました.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

さてさて,住○林業さんとの折り合いが悪くなったとき,

HM選びは振り出しに戻しました.

そこで挙がった候補は・・・

パ○ホ○ム,ダ○ワハ○ス,セキ○イハ○スの3社でした.

それぞれにコンタクトを取りましたが,

最終的には・・・

実家がパ○ホ○ムだから,という理由が大きかったように思います.

父が約8年前にパ○ホ○ムで新築し,

キラテックタイルのキレイさは知っていました.

残りの2社には早々に断りの電話を入れ,

私達夫婦の想いを実家の担当さんに父から伝えてもらい,

引合せてもらいました.

そこから契約までは1ヶ月ちょっとでした.

CASART FAMIOです.

寄棟にするか,切妻にするか・・・

そのお話は次回に・・・

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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time course

ついに本命登場です.

「ぱな」です.

長時間座っていると,お尻が痺れてしまいます.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

土地④からなだれ込むように土地⑤に移行しました.

実は,2009年〜2010年にかけて,

土地探しのドライブをしていたときに,

「売払予定地」との看板があり,

恐らくは分譲地として整備される日が来るだろう,

と思っていました.

最初に,周辺で分譲地が出るかも知れない,

との情報を得たときに,直感的に「ここだ!」と思いました.

因みに,今回の土地,今までの土地,現在住んでいるアパート・・・

すべてが半径500m以内に収まっています.



↓造成前の様子です.

03.jpg

05.jpg

分譲される可能性がある,との情報が2011年秋にあり,

計画全体がオープンになったのが2012年春でした.

分譲地内の施設の都合上,いったん諦めかけました.

再検討の際には1/3程度が埋まっていましたが,

かりゆし夫婦的にベストな区画を選びました.

この分譲地・・・

HM地元工務店

展示場として一定期間使用する

ことが計画段階より決まっており,

既に埋まっている土地は,展示住宅用でした.

決めた土地とは・・・



04.jpg

6m道路(新規)に接しており,前は公園.

突き当たりの一つ手前の土地にしました.

道路も住人しか使用しない為,安心.

前は公園で圧迫感もなし.



この分譲地は,

造成前の状態から

造成過程

完成まで全てをリアルタイムに見ることができたこともポイントかと思います.

今まで検討した土地は,

検討段階では既に完成していましたから・・・.

やはり,不動産としての価値を求めたときに,

その生立ちがこの目で確認できた,という点は良かったと思います.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

そんなこんなで,土地の購入手続が進んでいたある日・・・

住○林業さんとの折り合いが悪くなってしまいました.

土地⑤と出会うきっかけを作ってくれましたし,

色々とお世話になりましたが,

ダメだったんですね

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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どーも.

「ぱな」です.

そろそろ疲れてきました・・・.

でも頑張ります.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

土地④です.

名称未設定

↑この「4号地」になります.

ここは,①と同じ分譲地内で,

売れ残っていた3区画をダ○ワハ○スが買い取り,

建売分譲として売り出した内の一つです.



「土地選び→HMとの打合せ多数」をこなすこと3回

疲れていたのでしょう.

たまたまフラッと見学に行ったところ,

希望よりはやや狭いが,間取り・内装は概ね申し分なく,

何より「既に建っている」為に,

面倒なやり取りをしなくていいわけで,

「これでよくね?」みたいな勢いがありました.



ですが,そんな勢いは長続きしません.

数日間考えた後「やっぱ違うベ・・・」となりました.



実は,この物件を検討する少し前に,

土地⑤の分譲地情報が入ってきていました.

しかしながら「分譲地内に医療施設ができる」との情報もあり,

「クルマが多くなりそうだし,やめとく?」的な雰囲気になっていました.

土地⑤の分譲地は期待していた物件であったため,残念という気持ちも強く,

現状で新規物件の開拓はかなり困難になることが予想された為,

「④で妥協しようか・・・」という流れになったのだと思います.



土地④を検討しつつ,土地⑤の分譲地の新たな情報が入り,

「医療施設→介護サービス付き高専賃」であることが判明し,

そうであるならば「検討に値する」と判断した為,

土地④はキャンセルとしました.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

次はいよいよ本命の土地になります.

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土地選び第3段!

どーも「ぱな」です.

妻の「にこ」共々,筋肉痛です.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

ヒルズ

↑土地③です.

この土地から,角地ではなくなりました.

実はこの①・②と同時期に,同じ会社が造成した分譲地でした.

③のある分譲地は,①とは目と鼻の先で,

「○○○ヒ○ズ」なる名称が付いており,

広めの土地ばかり(80-90坪)でした.

当該地は他の土地より一段下がっており,

その分おトクでした.

しかしながらその広さゆえ売れず,③の検討を始めた頃には,

当該地以外の区画(3区画,計300坪弱)は,5区画に切り直しされた直後でした.

③だけは,一段下がっていた為,

切り直しすることも出来ず,売れ残っていました.

形がやや歪ですが,北側の出っ張りは物置スペースにピッタリです.

とても広いのですが,①よりも安く,②より少し高い程度でした.

住○林業にプランを書いて頂きましたが,

角地でないが故に,「家の顔」は1面だけで,

スッキリと,かつ立派な外観が可能となりました.

「角地じゃないのもいいもんだ」と思ったのを良く覚えています・



ですが・・・



ですが・・・



「一段下がっている」のが問題でした.

どんな感じかといいますと・・・

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

雨天時擁壁写真

こんな感じデス.

最初は「別にいーんじゃない?」と思っていましたが,

やはり気にしだすと気になる.

道路を挟んで向かいには,福祉施設があるのですが,

そこが新しく建物を建築中であり,

玄関からの見た目が圧迫感を感じてしまいそうな懸念もありました.

こうなると,一気に冷めてしまうかりゆし夫婦.

新たに分譲地が登場するかも知れない(→土地⑤),との情報もあり,

見送ることにしました.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

当時のプランです.

↓間取り

01-04.jpg

デカイよ・・・.



我が家のプランニングでいつも問題になるのが,

主寝室横のW.I.C.です.

嫁入り道具の箪笥が三竿ありますので,

それを収めるだけの要領が最低必要になります.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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土地選びもういっちょ!

こんにちは.

「ぱな」です.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

コンフォート1

↑②の見取り図になります.

①の土地からは直線で200mほどしか離れておりません.

古くからの街並み区画整理されておらず複雑な路地が多い場所です.(コピペ)

南東側の道路は,造成に伴って拡張されました.

南西側の道路は,以前からの道路で,4m道路です.

土地①を諦めてから2ヶ月後,冬に入ってから検討を始めました.

当時は,早く決めてしまいたい!という思いが強く,

正直なところ,土地②は妥協案でした.



というのも,土地①よりも3坪狭いだけで,

値段は300万円も安いのです.

しかも角地だし・・・.

土地①を諦めた理由のひとつに,価格がありましから,

少し道が狭い(実際にはかなり狭い)ことに目をつぶれば・・・

と思い,焦っていました.

その思いを知ってか知らずか・・・

住○林業に契約を強く迫られたのもこの土地でした.

まぁ,父のOKが無いうちから,契約をするわけにはいかない,

と言うのもありましたし,

「道が狭い」事が引っ掛かっていたのだと思います.

土地の形が長方形でなく(角が直角でない),やや歪んでいる点もネックとなりました.

結局,家内と相談の結果・・・

「妥協した土地では満足できないだろう」

との至極当然な結論に至りました.

そのように決断した直後,父からも「やめとけ」と通達がありました.

というわけで②もバイバイ・・・



①・②と角地にこだわりましたが,

実際にプランを起こしてもらうと,

「家の顔」となる面が2面になる為,

何かと気にしなければいけない部分が多くなってしまいました.

例えば,エアコンの配管室外機などは,

出来れば家の表側からは隠したいと思っていましたし,

見栄えを良くする面が2面ある,というのはコストが嵩むようです.

この頃から,角地信仰はやや薄れていきました.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

後日談になりますが,

検討していた②と隣地は,どちらも70坪強の広めの土地でした.

分譲地内のその他の土地は,50坪前後でしたので,

順調にお客さんがついていました.

しかし,当該地と隣地は,その広さゆえなかなか売れず,

3ヶ月後には2区画→3区画に切り直して販売されました.

結果,順調に売却できたようです.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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いよいよ土地選びです.

以前にご紹介した通り,色んな土地に出会いました.

今回は最初の土地①に関してです.

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

名称未設定

↑は,分譲地の一部です.商談中のマークがついているのが,検討した土地になります.

立地は・・・

古くからの街並み区画整理されておらず複雑な路地が多い場所です.

かりゆし家が住んでいる街の中でも,比較的人気がある地域ですが,

古い街並みゆえ,大型の分譲地が出にくいのが特徴です.

北側の5m幅の道路は,以前からの道路.

南側の6m道路2本は,今回の造成に伴って作られた道路です.

ご覧の通り,南東の角地.

一般的には最も高い位置になります.

この土地もご多分に漏れず,分譲地内では坪単価が最高値.

周囲の土地と比べても,20%程度高くなっていました.

しかも,けっこう広い・・・.



以前は材木屋があったらしく,分譲地の存在を知ったときには造成済みでした.

この土地の良い点;

・周辺では道が広い方

・しかも車が多い通りからはやや奥まった位置

・日当たりも良い



この土地の問題点;

・高い  →  まぁ仕方ない

・当該地の地番が2つに分かれている  →  如何ともし難い

地番の問題に関しては,登記の際に合筆すればいいのでは?となりますが・・・

当該地に関しては,中央に境界線があり,

尚且つその境界線は,旧市街と新市街の境界で,

公図の縮尺が1/600の部分と,1/500の部分に分かれており,

合筆は根本的に出来ない,そうです

まぁ気にしなければどうってことないかも知れませんが・・・

父の価値観では受入れ難いらしく,許しが出ませんでした.

Love is blind...とは良く言ったもので,

当時はなんとしても欲しい,と思っていましたが,

今の土地に巡り合えた現在では,待って良かったな,と思っています.

結果論ですがね・・・.

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はい,連投です.

「ぱな」です.

今回は,名実ともに最大手のセキ○イハ○スです.

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セキ○イハ○スさんは,なんといっても最大手.

営業担当さんの対応も非常に紳士的で,プランの提案も素敵でした.

土地②では,非常に魅力的なプランを提案して頂きました.

ではなぜ候補から外れたのか・・・.



現在,かりゆし家が住んでいるアパートは,セキ○イハ○スの分譲宅地の一角にあります.

見渡す限り,セキ○イハ○スの家,およそ40軒くらいでしょうか.

セキ○イハ○スの軽量鉄骨の商品では,

普及グレードのサイディングパネル仕様と,

高級グレードのダ○ンコンクリート仕様があります.

宅地内では,そのどちらも目にすることが出来ます.

セキ○イハ○スの展示場みたいなもんです.

分譲されて5-6年のお宅ばかりなのですが・・・

サイディングパネル仕様のお宅は,壁に「藻」が発生しているのが目立ちます.

他方,ダ○ンコンクリートのお宅は,そのようなモノはありません.

ダ○ンコンクリートは,確かに彫りが深く,汚れも付着しにくいようです.

しかしながら,ダ○ンコンクリートの外観を知っている人にしか伝わらない高級感

事実,ダ○ンコンクリートの事を知らなかった頃には,

ちょっと高級なサイディングパネル?くらいの印象でしたし・・・.

要は,外観が納得いかず,といったところでしょうか.



もう一つ気になった点は,打合せです.

これは,セキ○イハ○スだけでなく,住○林業も同様なのですが・・・.

打合せに,担当さん・設計さんだけでなく・・・

上司(営業所長)が同席されたことです.

正直・・・,困ります・・・.

毎回ではないのですが・・・.

コチラとしては,担当さんを信頼して色々と相談したいところですが,

担当さんもやりにくそうでした.

セキ○イハ○スの担当さんは,物腰も柔らかく,仕事も着実にこなす印象で,

信頼に足る人だと思っていたので,残念です.

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皆様,新年おめでとうございます.

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます.

現在ブログでは,過去の履歴ばかりアップしておりますが,

実際の我が家の方も計画は順調です.

現在は電気配線の検討途中で,今度の連休に打ち合わせが予定されております.

今日は,ハウスメーカー選び→土地選びまでを完結させてみたいと思います.

それでは・・・

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今回はダ○ワハ○スです.

そうです,ジーヴォです.

外張り断熱と,XEコート外壁でしょうか.

土地①に目星を付けたとき,図面を書いて頂きましたし,

その後も何度か間取りの書き直しもお願いしました.

印象としては,先に紹介した濃厚接触3社の中では,

レスポンスが最も遅く間取りの企画力もやや低いように感じました.

「無垢の床材を入れたい」と伝えると,「出来ると思います」でオシマイ.

次回の打合せでも特にその部分には触れられない,等々・・・.

ホームページ上のCREVAシリーズは,外観も間取りも素敵で,

私も家内も気に入っていましたが,

打合せのの日程の調節が難航することが多く,候補から外れました.



実は土地④→⑤の時に,ダ○ワハ○スの分譲住宅を検討しました.

土地①と同じ分譲宅地内の土地で,売れ残っていた場所に3軒,ダ○ワハ○スが建てた物件です.

この詳細に関しては,土地選びの項目で書きたいと思います.

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